Hochbau

Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bau-Vorhaben eine Bau-Bewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV) 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) 

Überblick

Wenn Sie etwas neu bauen oder an einer Anlage etwas verändern, benötigen Sie grundsätzlich immer eine Bau-Bewilligung. Jedoch braucht es nicht für alle Bau-Vorhaben das vollständige ordentliche Verfahren. 

• Bauten und Anlagen dürfen nur mit einer behördlichen Bewilligung errichtet oder geändert werden (gemäss Bundes-Gesetz über die Raum-Planung RPG). 
• Das gilt auch für das Ändern von Nutzungen, Ausrüstungen und Ausstattungen in den Kernzonen. 
• Für den Abbruch von Gebäuden und Anlagen benötigt man ebenfalls eine Bewilligung.

Weitere Informationen

Die Website des Kantons Zürich informiert über folgendes: 

• Bau-Eingabe
• Ablauf eines Bewilligungs-Verfahrens
• verschiedene Verfahrens-Arten
• das beste Vorgehen

Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bau-Vorhaben eine Bau-Bewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV) 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) 

Überblick

Nicht bau-bewilligungspflichtig sind: 

• der reine Unterhalt von Bauwerken
• kleinere innere Umbauten
• Vorhaben von untergeordneter Bedeutung

Bei Klein-Bauten ist massgeblich, ob sie bau-rechtlich als «Gebäude» zu werten sind.

Hier ist festgehalten, ob eine Kleinbaute bau-rechtlich ein "Gebäude" ist: 

• § 2 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) des Kantons Zürich
• § 1 lit. a. der Bauverfahrensverordnung (BVV) des Kantons Zürich

Keine Bau-Bewilligung nötig

Wenn eine Kleinstbaute (z. B. Garten-Haus oder Schopf) die folgenden Masse nicht überschreitet, ist in Bau-Zonen grundsätzlich keine bau-rechtliche Bewilligung erforderlich: 

• Höhe: 1,5 m (§ 2 Abs. 2 ABV)
• Boden-Fläche: 2 m2 (§ 2 Abs. 2 ABV) 

Wenn kleine Garten-Häuser, Schöpfe, Spiel-Geräte und ähnliche Bauten grösser sind, als die festgelegten Masse, kann der Bau unter bestimmten Voraussetzungen von der Bewilligungs-Pflicht befreit werden.

Voraussetzungen zur Befreiung der Bewilligungs-Pflicht (gemäss § 1 lit. a. BVV):

• die Gesamthöhe beträgt nicht mehr als 2,5 m
• die Boden-Fläche ist nicht grösser als 6 m2
• die Kleinbaute darf nicht in einer der folgenden Zone oder Bereiche liegen:
  • Kern-Zone
  • Geltungs-Bereich einer anderen Schutz-Anordnung
  • Ortsbild- oder Denkmalschutz-Inventars
  • Bereich von Bau-Linien

Wenn Bauten oder Anlagen die angegebenen Masse (gemäss § 1 lit. a. BVV) überschreiten oder aus anderen Gründen bewilligungspflichtig sind, muss das ordentliche baurechtliche Bewilligungs-Verfahren angewendet werden.

• Abstands-Vorschriften
• Bau-Masse
• Brandschutz.

Damit Sie mit Bauen beginnen können, brauchen Sie nach der Bau-Bewilligung eine Bau-Freigabe. Die Bau-Bewilligung ist nicht der Start-Schuss für die Bau-Arbeiten. 

Eine Bau-Bewilligung heisst, dass Ihr Bau-Vorhaben grundsätzlich umsetzbar ist. Mit der Bau-Bewilligung können aber noch Auflagen verbunden sein, die Sie vor Bau-Beginn erfüllen müssen. Bei Baubewilligungen gilt zudem eine Rekurs-Frist von 30 Tagen. Wenn die Bau-Bewilligung rechtskräftig und alle Auflagen erfüllt sind, können Sie den Bau-Beginn bei uns anmelden und erhalten darauf die Bau-Freigabe. Erst dann kann es losgehen.

Die Gebühr für die Bau-Bewilligung ist in der Verordnung über die Gebühren im Bau-Wesen festgelegt. 

Wenn der Stadt Bülach für ein baurechtliches Prüfungs-Verfahren von anderen Behörden, Amts-Stellen und Organen Kosten oder Gebühren in Rechnung gestellt werden, stellt die Stadt Bülach diese Kosten den Bau-Gesuchsstellenden in Rechnung.

Ordentliches Verfahren

Das ordentliche Baubewilligungs-Verfahren mit amtlicher Publikation dauert normalerweise rund 45 Tage. Bei komplexeren Fällen und wenn mit zusätzlichen Stellen Abklärungen getroffen und Stellungsnahmen eingeholt werden müssen, ist mit rund 90 Tagen zu rechnen.

Anzeige-Verfahren

Das Anzeige-Verfahren dauert in der Regel maximal 30 Tage. Voraussetzung ist immer, dass die Unterlagen des Bau-Gesuchs vollständig und korrekt sind.

Gültigkeit

Eine Bewilligungen wird nach 3 Jahren ungültig, wenn nicht vorher mit der Ausführung begonnen worden ist. Bei Neu-Bauten gilt der Aushub oder ist der Abbruch einer bestehenden Baute als Bau-Beginn.

Sind für das gleiche Bau-Vorhaben mehrere Bau-Bewilligungen nötig, ist die neuste Bewilligung für das Erlöschen der übrigen und für den spätestens möglichen Bau-Beginn massgeblich.

Wann beginnst die Frist?

Die Frist von 3 Jahren beginnt normalerweise mit dem Ablauf der letzten Rechtsmittel-Frist. In strittigen Fällen beginnt die Frist mit der Rechtskraft des öffentlich- oder zivilrechtlichen Entscheids. Wenn die gleiche Bewilligung mehrere Gebäude umfasst, wird die Frist mit dem Bau-Beginn bei einem Gebäude eingehalten.

Neben-Bestimmungen zur Bewilligung beeinflussen den Fristen-Lauf nicht; Gleiches gilt, wenn Konzessionen oder andere als baurechtliche Bewilligungen erforderlich sind.

Voraussetzungen für das Ausführen des Bau-Vorhabens

Mit der Ausführung eines Bau-Vorhabens darf nicht begonnen werden, wenn die schriftliche Erlaubnis der zuständigen Behörden nicht vorliegt. Vor Bau-beginn müssen alle nötigen baurechtlichen Bewilligungen rechtskräftig sein und alle Neben-Bestimmungen aus der Bau-Bewilligung erfüllt sein.

Das Team Hochbau der Stadt Bülach begleitet Sie durch das Bau-Verfahren und stellt sicher, dass die Bau-Gesetze auf kantonaler und nationaler Ebene eingehalten werden.

Unser Auftrag

• Wir sorgen dafür, dass das Verfahren korrekt abläuft.
• Wir sorgen dafür, dass alle eidgenössischen und kantonalen Gesetze und Vorgaben eingehalten werden.
•  Wir sorgen dafür, dass die Interessen der Öffentlichkeit gewahrt werden.

Unser Ziel

Ihr Baugesuch kann das Baubewilligungsverfahren so schnell wie möglich und so reibungslos wie möglich durchlaufen. Dabei sind wir auf Ihre Mitarbeit und auf einen guten Austausch mit Ihnen angewiesen.

Unsere Erfahrung

Wir behandeln pro Jahr über 200 Bau-Gesuche mit einer totalen Bau-Summe von deutlich mehr als 100 Millionen Franken. Wir stehen Ihnen mit unserer Erfahrung und unserem Fach-Wissen gerne zur Verfügung.