Wann braucht es eine Bau-Bewilligung?

Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bau-Vorhaben eine Bau-Bewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV) 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) 

Überblick

Wenn Sie etwas neu bauen oder an einer Anlage etwas verändern, benötigen Sie grundsätzlich immer eine Bau-Bewilligung. Jedoch braucht es nicht für alle Bau-Vorhaben das vollständige ordentliche Verfahren. 

• Bauten und Anlagen dürfen nur mit einer behördlichen Bewilligung errichtet oder geändert werden (gemäss Bundes-Gesetz über die Raum-Planung RPG). 
• Das gilt auch für das Ändern von Nutzungen, Ausrüstungen und Ausstattungen in den Kernzonen. 
• Für den Abbruch von Gebäuden und Anlagen benötigt man ebenfalls eine Bewilligung.

Weitere Informationen

Die Website des Kantons Zürich informiert über folgendes: 

• Bau-Eingabe
• Ablauf eines Bewilligungs-Verfahrens
• verschiedene Verfahrens-Arten
• das beste Vorgehen

Hier ist festgehalten, ob es für Ihr Bau-Vorhaben eine Bau-Bewilligung braucht:

• §1 der Bauverfahrensordnung (BVV) 
• §309 des Planungs- und Baugesetzes (PBG) 

Überblick

Nicht bau-bewilligungspflichtig sind: 

• der reine Unterhalt von Bauwerken
• kleinere innere Umbauten
• Vorhaben von untergeordneter Bedeutung

Bei Klein-Bauten ist massgeblich, ob sie bau-rechtlich als «Gebäude» zu werten sind.

Hier ist festgehalten, ob eine Kleinbaute bau-rechtlich ein Gebäude ist: 

• § 2 der Allgemeinen Bauverordnung (ABV) des Kantons Zürich
• § 1 lit. a. der Bauverfahrensverordnung (BVV) des Kantons Zürich

Keine Bau-Bewilligung nötig

Wenn eine Kleinstbaute (z. B. Garten-Haus oder Schopf) die folgenden Masse nicht überschreitet, ist in Bau-Zonen grundsätzlich keine bau-rechtliche Bewilligung erforderlich: 

• Höhe: 1,5 m (§ 2 Abs. 2 ABV)
• Boden-Fläche: 2 m2 (§ 2 Abs. 2 ABV) 

Wenn kleine Garten-Häuser, Schöpfe, Spiel-Geräte und ähnliche Bauten grösser sind, als die festgelegten Masse, kann der Bau unter bestimmten Voraussetzungen von der Bewilligungs-Pflicht befreit werden.

Voraussetzungen zur Befreiung der Bewilligungs-Pflicht (gemäss § 1 lit. a. BVV):

• die Gesamthöhe beträgt nicht mehr als 2,5 m
• die Boden-Fläche ist nicht grösser als 6 m2
• die Kleinbaute darf nicht in einer der folgenden Zone oder Bereiche liegen:
  • Kernzone
  • Geltungs-Bereich einer anderen Schutz-Anordnung
  • Ortsbild- oder Denkmalschutz-Inventars
  • Bereich von Bau-Linien

Das ordentliche baurechtliche Bewilligungs-Verfahren wird angewendet, wenn:

• Bauten oder Anlagen die angegebenen Masse überschreiten (gemäss § 1 lit. a. BVV)
• oder aus anderen Gründen bewilligungspflichtig sind.

• Abstands-Vorschriften
• Bau-Masse
• Brandschutz.